В українському суспільстві досі живучий міф про те, що реєстрація місця проживання (за старою звичкою — прописка) у квартирі чи будинку автоматично наділяє зареєстровану особу хоча б якимось правом на цю нерухомість. Багато хто помилково вважає, що прописана людина може претендувати на частку власності або її буде складно, а то й неможливо виселити.

Як роз’яснює адвокат Роман Сімутін, ці уявлення є глибоко помилковими та не мають під собою жодного юридичного підґрунтя в сучасному українському законодавстві. Він нагадав, що поняття “прописка” формально зникло ще у 2003 році. Його замінила реєстрація місця проживання — виключно інформаційна відмітка в паспорті, яка фіксує, де фізично проживає людина, але жодним чином не визначає її прав на нерухомість.

“У законодавстві немає поняття “прописка” — це радянський витвір, який був потрібен для контролю за громадянами. Сьогодні діє лише поняття реєстрації місця проживання, яке не дає жодних майнових прав”, — пояснює Сімутін.

Інакше кажучи, людина може бути зареєстрована в квартирі й жити там десятиліттями — але все одно не мати навіть частки у цій нерухомості.

Зареєстрований — не означає співвласник

Право власності — це юридичний статус, який підтверджується державним реєстром, договором купівлі-продажу, дарування чи спадкування. Реєстрація місця проживання до цього не має жодного стосунку.

Зареєстрована в житлі особа не має жодного законного права на продаж, дарування чи відчуження навіть частини цієї нерухомості. Вона не може вплинути на рішення власника щодо розпорядження майном.

Більше того, у 2021 році в Україні було спрощено процедуру зняття особи з реєстрації. Тепер власник має право самостійно ініціювати “виписку” без згоди мешканця — у позасудовому порядку.

Закон на боці власника

Закон “Про надання публічних послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні” прямо передбачає, що власник житла приватної форми власності має право звернутися до органу реєстрації з вимогою зняти особу з обліку.

“Із грудня 2021 року власник може сам ініціювати зняття з реєстрації будь-якої повнолітньої особи, яка проживає в його квартирі, — і без її згоди. Це значно спростило захист прав власника, особливо в конфліктних ситуаціях”, — пояснює Сімутін.

Це стало серйозним кроком у бік захисту прав власників. Якщо раніше людину було складно виписати без її згоди, то зараз це — питання подання заяви та надання підтвердження права власності.