Із 1 січня 2013 року державну реєстрацію прав на нерухомість у місті Кременчуці здійснюватиме відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Кременчуцького міського управління юстиції. Цим займатимуться 9 реєстраторів і 36 нотаріусів.

У реєстраційній службі здійснюватимуть реєстрацію нової або реконструйованої нерухомості, тобто тієї, яка не була зареєстрована до 1 січня за чинним законодавством. Також державні реєстратори оформлятимуть та видаватимуть свідоцтва на право власності на нерухоме майно. Зараз цим займаються органи місцевого самоврядування. Також зможуть одержувати свідоцтва члени житлово-будівельних кооперативів, гаражних, дачних, які повністю сплатили свої внески.

Нотаріуси ж займатимуться державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, що вже було зареєстроване або до 1 січня, згідно із чинним законодавством, або після 1 січня, разом з нотаріальним посвідченням. Наприклад, громадянин, що бажає продати своє нерухоме майно, приходить до нотаріуса, який реєструє його право власності на нерухоме майно в новому реєстрі, після чого створює нотаріальне посвідчення угоди й одночасно реєструє право власності нового покупця на нове майно.

Це відрізнятиметься від існуючої системи. Зараз реєстрацію прав на нерухоме майно, що знаходиться на земельних ділянках, проводить Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Реєстрацію прав на земельні ділянки проводить управління земельних ресурсів. Нотаріуси проводять реєстрацію іпотек, заборонених до відчуження об’єктів нерухомого майна. З нового року вся ця інформація вноситиметься в Єдиний державний реєстр нерухомого майна. Він міститиме інформацію як про нерухоме майно, так і про права на нього.

Чи багато часу йтиме на оформлення?

За законом – не більше 14 робочих днів з моменту надходження заяви про проведення реєстрації. А з 2014 року планується скоротити цей термін до 5 робочих днів.

Скільки коштуватиме оформлення?

На даний час тариф на оформлення прав власності установлений за узгодженням із обласними державними адміністраціями. З нового року це буде єдина фіксована сума для всіх регіонів країни.

За державну реєстрацію права власності встановлюється плата в розмірі 119 грн. Плата за реєстрацію інших речових прав складе 51 грн. Щоправда, поки ці суми перебувають на розгляді в парламенті. Що стосується плати за надання інформації з реєстру, то такий проект постанови теж чекає узгодження центральних органів виконавчої влади. І плату за надання інформації з реєстру пропонується встановити у розмірі 120 грн. При реєстрації прав власності тих, хто вже був зареєстрований до 1 січня 2013 року, такі особи звільняються від виплати державного збору.

Як проводитиметься реєстрація первинного житла?

Для покупців нічого не зміниться. Зараз забудовник подає документи для оформлення права власності в БТІ, а з нового року буде подавати в державну реєстраційну службу.

Коли людині потрібно йти в БТІ, а коли до реєстратора?

БТІ займається технічною інвентарізацією – це комплекс робіт з метою визначення фактичної площі, обсягу, технічного стану об`єкта. БТІ перевіряє чи не було там незаконного перепланування. Тобто якщо людина хоче замість кухні зробити спальню, тоді треба звертатися в БТІ, а якщо просто перереєструвати квартиру, то треба йти до реєстратора.

Законом про технічну інвентаризацію передбачені випадки її обов’язкового проведення. Але він ще не прийнятий. На сьогодні обов`язкова технічна інвентаризація передбачена тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації речових прав, затвердженим наказом Мін`юсту. В ньому передбачено, що вона проводиться перед здійсненням будь-якої угоди. Це тимчасове положення з 1 січня втрачає силу. Відповідно – і необхідність проведення обов`язкової технічної інвентаризації.

Чи треба перереєструвати нерухомість, якщо вона вже була зареєстрована?

Якщо у вас є бажання здійснити щодо неї якісь дії (продати, подарувати, обміняти), то потрібно. Якщо ви нічого не збираєтеся робити зі своєю нерухомістю, то немає необхідності звертатися до нас для перереєстрації. Право власності у вас уже є, держава його визнала, і для вас нічого не зміниться. Але у випадку бажання здійснити транзакцію з цією нерухомістю, продати, подарувати й одержати іпотеку – треба перереєструвати її вже в новому реєстрі прав. При цьому ви звільняєтеся від сплати державного збору за цю перереєстрацію.