Декларируем доходы от сдачи в наем жилья!

Новый порядок декларирования и оплаты налога на доходы физических лиц по операциям сдачи физическими лицами жилья в наем действует с 01.01.2011 г., с момента вступления в силу НКУ от 02.12.2010 г. №2755-VІ (с изменениями и дополнениями.

Согласно п. 164.2 ст. 164 НКУ в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включаются, в частности, доход от предоставления имущества в лизинг, аренду или субаренду (срочное владение и/или пользование), определенный в порядке, установленном пунктом 170.1 статьи 170 ПКУ. Согласно пп. 170.1.5 ст. 170 НКУ,если арендатор является физлицом, которое не является субъектом хозяйствования, лицом, ответственным за начисление и уплату (перечисление) налога в бюджет, является плательщик-арендодатель.

1. При этом такой арендодатель самостоятельно начисляет и платит налог в бюджет в сроки, установленные НКУ для квартального отчетного (налогового) периода, а именно: на протяжении 40 календарных дней после последнего дня такого отчетного (налогового) квартала. Сумма полученного дохода, сумма уплаченного на протяжении отчетного налогового года налога и налогового обязательства по результатам такого года отображаются в годовой налоговой декларации, которая подается до 1 мая следующего года за отчетным.

2. В случае совершения нотариального действия по удостоверению договора аренды объектов недвижимости нотариус обязан направить информацию о таком договоре в орган ГНС по налоговому адресу налогоплательщика — арендодателя по форме и способом, которые установлены КМУ. За нарушение порядка и/или сроков представления указанной информации нотариус несет ответственность, предусмотренную законом за нарушение порядка и/или сроков представления налоговой отчетности.

Неподача или несвоевременная подача вышеуказанной декларации влечет за собой наложение штрафа в размере 170 грн в соответствии с п. 120.1 ст. 120 НКУ.