Згідно з рішенням виконкому міської ради від 08.08.2008р. № 818 “Про визначення виконавців послуг з управління житловим фондом, який знаходиться в комунальній власності міста”, товариство з обмеженою відповідальністю “Житлорембудсервіс” (тел. диспетчерської служби підприємства 704-401; 775-763, 704-375) є виконавцем послуги з управління житловим фондом, розташованим в Автозаводському районі міста. З питань виконання поточного ремонту та технічного обслуговування житлових будинків Автозаводського району міста мешканці повинні звертатись безпосередньо до товариства з обмеженою відповідальністю “Житлорембудсервіс” ( поштова адреса: 39605, м.Кременчук, вул. 1905 року, буд. 32, тел. приймальної 3-10-13).
   Товариство з обмеженою відповідальністю “Добробит” (тел. диспетчерської служби підприємства 3-80-25; 3-82-12,) є виконавцем послуги з управління житловим фондом, розташованим в Крюківському районі міста. З питань виконання поточного ремонту та технічного обслуговування житлових будинків Крюківського району міста мешканці повинні звертатись безпосередньо до товариства з обмеженою відповідальністю “Добробит” ( поштова адреса: 39626, м.Кременчук, вул. 50 років СРСР, буд. 17, тел. приймальної 3-80-25).
   ТОВ “Житлорембудсервіс” та ТОВ “Добробит”, як виконавці послуг з управління житловим фондом, повинні забезпечити виконання всіх послуг з технічного обслуговування та поточного ремонту житлового фонду в кількості, затвердженій рішенням виконкому міської ради від 18.04.2008р. № 383 “Про затвердження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій”, в межах діючого тарифу та у відповідності до оплати мешканців.
   Підприємства-управителі, відповідно до укладеного з ОМС договору, здійснюють кваліфіковане управління житловим фондом, що в свою чергу забезпечить його якісне утримання, обслуговування, поточний ремонт, працездатність технічного обладнання, належний санітарний стан прибудинкових територій та контроль за своєчасним наданням комунальних послуг їх виконавцями. Управителі здійснюють абонентське обслуговування мешканців, подають позови на боржників до суду, мають право представляти Власника (за його згодою) в різних інстанціях. Управитель складає плани- графіки щодо поточного ремонту та інших підрядних робіт, на свій розсуд обирає підприємства та організації для забезпечення робіт, визначених власником. Управитель несе відповідальність за невиконання, або неналежне виконання своїх зобов`язань відповідно до чинного законодавства.
   Відповідно до ст.19 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” до обов`язків споживача житлово-комунальних послуг входить укладення договору з виконавцем послуг, визначеного власником. Він має бути підготовлений виконавцем послуг на основі типового договору. З цього приводу зазначаємо наступне: власник житлового фонду (міська рада) в установленому законодавством порядку визначив виконавцем послуг з управління житловим фондом управляючі компанії і уклав з ними договір про надання послуги з управління житловим фондом комунальної власності міста. Споживачі (мешканці житлових будинків комунальної власності) зобов`язані укласти договір з виконавцем послуг з управління житловим фондом на ті послуги, що визначені в тарифі на кожний будинок.
   Якщо кременчужани вважають, що вартість послуг з утримання будинку, яку затвердила міська рада є надмірною, то вони можуть створити об`єднання співвласників будинку, після чого самі встановлювати вартість його утримання, як це передбачено чинним законодавством.
   Виникає багато спірних питань щодо меж обслуговування житлово-експлуатуючим підприємством та власником, наймачем, орендарем житлового приміщення. Згідно з Правилами користування приміщеннями житлових будинків мешканці зобов`язані за власні кошти проводити ремонтні роботи в межах своєї квартири. З метою недопущення різночитань у законодавчих та нормативних актах було прийнято рішення внести зміни до рішення виконкому міської ради від 24.12.08р. № 1298 “Про погодження виконавців послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та початок регуляторної діяльності з затвердження тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій”, а саме:
   П 4. Точки розподілу, в яких здійснюється передача послуг від виконавця споживачеві.
   Точками розмежування послуги з утримання будинків та прибудинкових територій між виконавцем та споживачем (власником, квартиронаймачем, орендатором) є:
   – по мережам центрального опалення – стояки центрального опалення (врізка опалювального приладу в стояк опалення);
   – по мережам холодного і гарячого водопостачання – ввідні вентилі на квартиру (приміщення);
   – по мережам з водовідведення – ввідний патрубок в стояк системи водовідведення.”.
   Слід зазначити, що при обчислюванні вартості послуг з утримання будинків та при будинкових територій саме ці визначення було враховано.
   З метою забезпечення всебічного контролю за наданням послуг п. 7 рішення виконкому міської ради від 24.12.07р. №1298 “Порядок надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій” було доповнено додатком № 3 наступного змісту:
   п. 7. Порядок здійснення контролю за наданням послуг з утримання будинків та прибудинкових територій.
   7.1.З метою здійснення контролю за послугами, що надаються
   виконавцями послуг з утримання будинків та прибудинкових територій в
   житлових будинках комунальної власності обираються відповідальні особи з числа мешканців будинку.
   7.2.Відповідальні особи обираються для забезпечення захисту прав
   мешканців будинку, контролю за належним утриманням та використанням
   неподільного і загального майна, сприяння в отриманні мешканцями житлово-комунальних послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання мешканцями своїх зобов`язань щодо оплати послуг.
   7.3.Для визначення відповідальних осіб скликаються збори мешканців
   будинку. Рішення приймається шляхом голосування. За результатами зборів оформляється протокол, в якому необхідно зазначити хто з мешканців будинку має право підтвердити підписом факт виконання робіт з метою віднесення відповідних витрат на собівартість обслуговування. Один примірник протоколу передається виконавцю послуг.
   7.4.У випадку відсутності відповідальної особи факт виконання робіт
   підтверджують мешканці будинку у кількості не менше трьох осіб.
   7.5.У разі невизначення мешканцями відповідальної особи підтвердження факту виконаних робіт залишається за надавачем послуг.
   7.6.У випадку ненадання виконавцем послуги, відповідно до своїх зобов`язань, відповідальною особою викликаються представники виконавця і складається акт-претензія згідно зі ст. 18 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”.
   7.7.Акт-претензія направляється виконавцю послуг для розгляду та
   прийняття рішення по суті. У разі задоволення вимог згідно з актом-претензією перерахунок проводиться виконавцем по закінченню звітного періоду.
   Тобто, враховуючи вищевикладене, мешканці мають право здійснювати контроль за послугами, що виконують підрядні організації разом з підприємством-управителем.

Начальник УЖКГ О.А. Любенко